【房地产财务管】房地产财务管理制度精选

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房地产财务管理制度是指为了规范和提高房地产企业财务管理活动而制定的一系列规章制度和操作流程。它对于房地产企业的发展和稳定经营起着重要的作用。下面，我们将从几个方面来探讨房地产财务管理制度的重要性以及如何有效地实施。

首先，房地产财务管理制度的制定对于提高的财务透明度和规范管理至关重要。通过明确的制度，能够确保财务数据的准确性和可靠性，有效降低财务风险，防范财务造假和违规行为的发生。制度的实施还可以提高企业财务决策的科学性和实效性，帮助企业更好地进行战略规划和资源配置，提高运营效率和竞争力。

其次，房地产财务管理制度的实施有助于加强内部控制，提高企业的风险管理能力。通过建立完善的财务管理流程和监控机制，能够及时发现和纠正财务问题，减少财务风险的隐患，并确保企业的资金安全。此外，制度的实施还可以规范企业的资金流动和资金使用，防止盗窃、挪用等违法行为的发生，维护和投资者的利益。

第三，房地产财务管理制度的落实有助于提高企业的资金运作效率和资金利用效益。通过制定科学的财务管理制度，能够优化企业的资金结构和资金配置，合理控制资金流动，降低企业的财务成本。同时，制度的实施还可以加强与银行、供应商等金融机构之间的合作，获得更多的渠道和优惠条件，提高企业的资金筹措能力和经营风险抵御能力。

最后，房地产财务管理制度的执行可以促进企业与管理部门的合作，提高企业的合规性和社会形象。通过财务管理制度的制定和落实，能够帮助企业更好地配合部门的和政策要求，加强企业的合规性，提高企业的社会责任感。同时，制度的实施还可以提高与股东、投资者的沟通透明度，增强的信誉度，吸引更多的投资者和合作伙伴。

总之，房地产财务管理制度的制定和实施对于企业的发展和稳定经营具有重要意义。只有建立科学的财务管理制度，才能规范财务活动、提高财务管理水平，确保企业的正常运营和可持续发展。因此，房地产企业应当高度重视制度的建立和执行，并不断优化和完善制度，以适应不断变化的市场环境和业务需求。同时，企业管理者也应增加对财务管理制度的学习和理解，提高自身的财务管理能力，为企业的发展做出积极贡献。

　　第一章总则

第一条为了规范的财务管理，加强财政，维护投资者和债权人的合法权益，根据《中华人法》、《中华人xx法》、《企业会计准则》以及其他相关法规，结合的经营特点和管理要求制定本制度。第二条本制度适用于本的会计核算工作。

第三条具体会计核算，参照颁布的企业会计准则执行。

第四条应按规定按期编制会计报表和财务情况说明书，年度会计报表需经中华人批准的注册会计师（以下简称注册会计师）、验证，出具报告，方可向外提供。

　　第二章会计准则

第五条财务部为的会计机构。的会计工作必须遵守国家有关法律法规的规定。

第六条发生的经济业务均应按规定填制会计凭证、登记会计账簿、编制会计报表。

第七条会计记账

1、会计记账采用借贷复式记账法。

2、会计记录必须以实际发生的经济业务及可以证明经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，做到内容真实、数字清晰、项目完整、手续齐备。

3、应按照权责发生制的原则记账。会计事项的处理必须于当期内进行，不得提前或延后。凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，都不应作为当期的收入和费用。

4、各项财务物资应当按照取得或构建时发生的实际成本核算，除国家另有规定者外，一律不得自行调整其账面价值。

5、会计信息必须符合国家宏观经济管理的需要，满足投资方了解企业财务状况和经营成果的需要，满足加强内部经营管理的需要。

第八条会计核算

1、会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制会计报表。会计期间分为年度、季度和月度。会计年度自公历1月1日起至同年12月31日止。季度、月度均按公历起讫时间确定。

2、的会计核算以人民币为记账本位币。以外国货币结算的，应当折合人民币记账，同时登记外国货币金额和折合率。

3、会计核算必须符合国家的统一规定，做到口径一致、相互可比。会计核算方法应当前后一致，不得随意变更。确需变更的，应当将变更情况和原因、变更后对财务状况和经营成果的影响，在会计报告中说明。

4、会计核算应当划分收益性支出与资本性支出。凡支出的效益仅及于本年度的，应作为收益性支出；凡支出的效益及于几个会计年度的，应作为资本性支出。

5、会计核算应当全面反映的财务状况和经营成果。对于可能影响决策的重要经济业务，应当单独核算，分项反映，并在会计报告中重点说明。

第九条的.会计科目名称、内容和对外报送的会计报表种类、格式，由中华人规定。

的财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书组成。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总的前提下，可以根据具体情况，增加或减少规定的会计科目和会计报表项目，内部管理需要的报表由自行规定。

第十条向外报送的会计报表包括：

第十一条财务会计报告应按月或按年报送上级主管部门。月度财务会计报告应于月份终了后10天内报送，季度财务会计报告应于季度终了后10天内报送；半年度财务会计报告应于中期结束后15天内报送；年度财务会计报告应在年度终了后1个月内报送。第十二条的会计报表附注至少应当包括下列内容：

1、会计报表中重要项目的明细资料；

2、有助于理解和分析会计报表需要说明的其他事项。

3、重要资产转让及其出售的说明；

4、或有事项和资产负债表日后事项的说明；

第十三条报送年度会计报表应附送财务情况说明书，主要说明：

1、生产经营的基本情况；

2、利润实现及利润分配情况；

3、资金增减和情况；

4、对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项。

向外报送的年度会计报表，应当由报表编制人、会计机构负责人（会计主管人员）、负责人签名并盖章。

第十四条拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明不能控制被投资单位的除外：

（一）通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。

（二）根据章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。

（三）有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。

（四）在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。

直接或通过子间接拥有被投资单位半数以上的表决权，表明能够控制被投资单位，应当将该被投资单位纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母不能控制被投资单位的除外。

第十五条应按国家有关规定，聘请中华人批准的注册会计师，对企业的年度财务会计报告和专项工程财务决算进行审计，并出具审计报告。

　　第三章财务管理制度

第十六条财务计划管理：财务计划是指企业在一定时期争取达到的目标利润，是计划实现的收入、支出、利润、、投资以及资本投入等目标的组合。财务计划为企业运作的管理与控制提供了依据。财务计划一般以年度为单位。但半年度应进行一次考核与调整。

第一条 为了规范施工、房地产开发企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合施工、房地产开发企业的特点及其管理求，制定本制度。

第二条 本制度适用于中华人境内的各类施工、房地产开发企业（以下简称企业），包括全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任、股份有限等各类组织形式的`企业。

其他行业核算的施工、房地产开发企业也适用本制度。

第三条 企业应当在办理工商登记之日起３０日内，向主管财政机关提交企业设立批准证书、营业执照、合同、章程等文件的复制件。

企业发生迁移、合并、分立以及其他变更登记等主要事项，应当在依法办理变更登记之日起３０日内，向主管财政机关提交变更文件的复制件。

第四条 企业应当建立健全财务管理制度，完善内部经济责任制，严格执行国家规定的各项财务开支范围和标准，如实反映企业财务状况和经营成果，依法计算缴纳国家税收，并接受主管财政机关的检查。

第五条 企业财务管理的基本任务和方法是，做好各项财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。

第六条 企业应当做好财务管理基础工作。在生产经营活动中的产量、质量、工时、设备利用，存货的消耗、收发、领退、转移以及各项财产物资的毁损等，都应当及时做好完整的原始记录。企业各项财产物资的进出消耗，都应当做到手续齐全，计量准确，完善原材料、能源等物资的消耗定额和工时定额，定期或者不定期地进行财产清查。

　　第一章 总则

1.1 为了维护、股东和债权人的合法权益，加强财务管理和经济核算，根据《法》和《企业会计制度》等相关法规，结合实际情况，制定本规定。

1.2 财务管理的基本任务是:做好财务预算、控制、核算、分析和考核工作;规范的财务行为，准确计量的财务状况和经营成果;依法合理筹集资金，有效控制和合理配置的财务资源;实现价值的最大化。

1.3 本规定在内部暂时执行，随着业务的正常开展和不断拓展，将进行更改、补充和完善。

　　第二章 财务管理组织机构

2.1 实行董事会领导下、总经理负责制的财务管理体制，是的xx法人，自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束，依法享有法人财产权和民事权力，承担民事责任。设置的财务机构即财务部。

2.2 按照《xx法》和《会计基础工作规范》等规定,结合的核算体制和财务管理的.实际需要，配备财会人员，加强对财会人员的管理。

2.3 财务部主要负责的财务管理和经济核算，主要职责为：

(1)负责财务管理制度和各项会计制度拟定;

(2)参与筹资方案的拟定和实施;

(3)参与发展新项目、重大投资、重要经济合同的可行性研究，提供财务意见;

(4)参与经营决策，统一调度资金;

(5)负责财务预算管理、会计核算;

(6)负责编制合并报表，提供财务数据，如实反映的财务状况和经营成果，并作好项目和财务分析工作;

(7)财务收支，依法计缴税收;

(8)负责财务会计档案的保管，票据申购、使用、核销等管理工作;

(9)、检查资金使用、费用开支及财产管理，严格审核原始凭证及账表、单证，杜绝贪污、浪费及不合理开支;

(10)参与对子的财务管理。

(11)协调处理与各单位的关系。

2.4 财务部建立稽查制度，出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。

2.5 董事会按有关程序聘任财务负责人。

　　第三章 会计核算

3.1 按照《企业会计制度》规定，结合经营项目实际情况，制订并实施有关会计核算暂行办法，及时、正确反映经营业绩和披露经营风险。

3.2 采用借贷记账法，以中文作为记录的文字，以人民币为记账本位币，按照《企业会计制度》的规定并结合的实际情况，设置总分类和明细账科目。

3.3 按照《企业会计制度》规定对经济业务进行会计核算、账务处理，并实行会计电算化。

3.4 依照权责发生制和配比原则确认收入和成本，以反映的经营成果。

3.5 严格区分本期费用支出与期间费用支出。

3.6 各项财产在取得时按照实际成本计量，其后，如果财产发生减值，按照《企业会计制度》的规定计提相应的减值准备。

3.7 在进行会计核算时，应当遵循谨慎性原则的要求，不得多计资产和收益、少计负债和费用。

　　第四章 财务预算管理

4.1 制定财务预算管理暂行规定，对的经营业绩、财务状况、项目运作等实行全面财务预算，并依据其实施管理。

4.2 在年度开始前组织编制完成本年度的各项财务预算，财务预算主要包括以下内容：

1. 经营预算;

2. 盈利预算;

3. 资金预算。

4.3 在预算年度开始后，对财务预算执行情况进行分阶段的控制和，及时进行差异分析，并查实差异的原因，向总经理报告。

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