【希腊房产】希腊房产值得买吗？选房怎么选？

希腊近几年的房价一年比一年高，很多人在犹豫移民希腊房产是否值得投资。接下来移民专家为您详细解读。

一、希腊房产值得买吗？

希腊房产值不值得购买主要看个人的具体需求、目的以及其他因素。

雅典的投资服务机构在最近的一项分析中谨慎地指出：2023年至2025年希腊房价的平均年价格增长率为3%。

希腊国家银行的预测较为乐观，在其对希腊房屋销售价格的分析报告中指出：2023年至2024年期间房价的平均涨幅将达到7%，2025年至2030年的希腊房屋的销售价格将年均增长5%。

可以看出，希腊的房价将继续上涨，希腊的黄金签证项目为投资者提供了非常有吸引力的投资机会。

该项目允许投资者在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，从而获得希腊居留权。持有黄金签证的投资者可以享受在希腊的自由出入境、经商等权利，同时其家庭成员也可享受相应福利。

二、希腊怎么选房

1、看规划：地段是决定房子价值的关键因素，购置房产时，紧跟城市发展的方向。

2、拿产权：在希腊，无论是公寓还是别墅，都是永久产权。没有大小产权之分，没有公寓/住宅产权年限不同的区别。

3、选楼层：国内多是高层电梯住宅，楼层确实存在着很大的差异。避开停灰层，选择中间楼层不容易渗水返潮，采光好也兼顾老人居住等等。

在希腊，没有这些困扰。雅典空气好，北部吉拉卡更是环境优美，新房在建，施工质量高。

4、选面积：在买房时，选择面积是非常重要的。面积选多大，自住够不够用，出租好不好租，以后转手好不好卖。首先，希腊的房产是没有任何公摊的！实得面积是大于国内产权证上同等面积的房屋。

5、能源等级：住宅能源等级，这个概念咱们可能很陌生吧！但这是不容忽视的一项指标。欧洲买房，能源等级将影响今后的租售！

依据欧洲建筑节能条例，对建筑物的能源绩效进行评级，并颁发十年有效期的建筑能效（EPC）证书，目前A 等级最高。

能效越高的建筑，耗能越低。在希腊能达到A 等级能效的住房不多，A已经是新房中能效等级最优的，未来房屋持有成本越低，租售更具优势。

6、施工进度和质量：全新房，品质精装，满足欧洲绿色建筑标准、环保等级，全系品质建材。

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