【希腊投资移民】希腊房产移民陷阱，希腊房产值得投资吗？

很多人对希腊通过购房的形式来移民，感到了质疑，那么，希腊房产移民的陷阱究竟如何呢？希腊房产值不值得投资呢？下面就由我们移民专家为大家详细解读希腊房产移民陷阱以及是否值得投资的问题吧。

希腊房产移民陷阱

根据文章提到的希腊房产移民陷阱，根据一则报道来看，据希腊房地产专业人士表示，房屋要价与最终成交价格之间的平均差距约为15%至25%，这意味着潜在买家有足够的还价空间。专业人士解释说，这种明显的差距主要是因为很多卖家期望过高，尤其是对于旧公寓，这些公寓通常需要相应的翻新才能实现现代化。比如，在雅典的阿提卡地区房产经纪人表示，广告中的价格和最终交易价格之间存在15%-20%的差异，这主要是因为旧建筑之间的价格差异。

房地产估价公司负责人指出，问题出现在老公寓的要价，比如30-40年的老房子上，与同一地区新建房产的价格非常接近。为了成功销售，业主必须做出巨大的让步，这已经成为当前市场的普遍规律。

近日，雅典科洛娜基地区的一套老公寓以90万欧元的价格出售，原价为120万欧元，即高出25%。这套公寓还需要大规模翻新，所以为了成功销售，价格必须大幅降低，因为卖家实际上已经在要价中包含了翻新费用，虽然相关工作还没有完成。同样，在雅典北部或南部郊区的很多公寓待售广告中，可以观察到卖家的要价与其实际价值不符。

希腊房产值得投资吗？

按照文章中提到的问题，其实还是很值得投资的，从一组数据就可以看出来。

在希腊，全国公寓价格的年变化率为11.9%，新公寓价格的年变化率为11.6%，旧公寓价格的年变化率为12.2%；雅典公寓价格的年变化率为12.0%，塞萨洛尼基的年变化率为15.4%，其他城市的年变化率为12.8%，希腊其他地区的年变化率为9.5%。

据现有临时数据显示，预计2023年第三季度公寓价格(名义价格)将比2022年同期平均上涨11.9%。到2022年，公寓价格上涨了11.9%(修订后的数字)，而到2021年，公寓价格上涨了7.6%。

具体而言，2023年第三季度新公寓，也就是房龄不超过5年的价格比2022年同期上涨了11.6%，而旧公寓，也就是房龄超过5年的价格上涨了12.2%。据修订后的数据显示，2022年新公寓年均涨幅为12.4%，2021年涨幅为8.2%，而2022年新公寓价格上涨了11.5%，而2021年涨幅为7.2%。

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