【华莹春美国买】美国买房需要多少钱？养房需要多少钱？

买房无论是在国外国内都是人生大决定之一，而它需要筹备的资金更不是一笔小数目。而很多人选择移民美国之后购房的费用究竟是多少？养房又需要考虑哪些方面？移民来为大家计算一下。

一、美国移民买房需要多少钱？

1、首付款至少准备20%的总房价。如果首付款太低，每月还房贷时需要额外支付私人抵押保险，保护贷款人的利益，避免借款人无法偿还抵押贷款。2、过户费用美国房产过户成本因地理位置而异，通常在房价的1%-3%左右​。

3、贷方要求的现金储备

在支付所有过户费用后，贷方通常会要求借款人在银行账户中保留一定的现金存款，确保购房者在购房后的前几个月内能够负担得起抵押贷款。贷款人通常要求买方至少有两个月的抵押贷款，包括本金、利息、税款和保险费。4、预付费用为确保借款人每月及时偿还贷款，贷款人将提前收取未来几个月的房产税，并保留房屋保险费作为代管。费用的具体金额取决于房地产的地理位置和当地征收房地产税的频率，可能是贷款总额的2%或更少。买方也可以与卖方协商在转让完成时支付费用。5、水电费用转让完成后，卖方将要求买方报销预付费用，包括水电、污水排放、垃圾处理等开支。6、搬家费用准备搬家的费用，成本从几百到几千美元不等。

二、养房需要多少钱？ 

1、 房地产税

房地产税，简称地税，是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税，它包括郡税，市税，学区税。在美国，只要你拥有自己的房子，你就一定要交纳房地产税。每个州的税率各个不同。

2、房屋保险

房屋保险通常是房屋价值的2%。比如：在加州，一般的区域，一栋30万美元到50万美元的房子。

3、社区费

城市屋(连排屋)会有一个社区费(国内称之为物业费)，费用一般在100美元到300美元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多少。社区费中通常包含火险部份，。因为房子是相连的，所以他们的火险是共同承担的，而别墅一般没有物业。

4、庭院维护

修剪草坪，一般美国家庭都买部割草机，自己剪草维护庭院，运动又省钱。当然工作忙，或者其他原因，外包的也有，这个价格就浮动比较大了，从几十到100 的都有，可以多打电话问问。如果邻居都用的同一家，那经常会有一个好价格。 之后是房前屋后的树木修剪，一般价格100-200美元。另外，买房树要离屋子远点，一是怕暴风雨把树倒吹倒压到屋子，二是怕树根长到地基下面，长到水管子里，这样可能会造成水管爆裂。

总之，养房不易，移民买房更要精挑细选啊。更多美国移民咨询，联系我们移民哦。

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