【希腊移民买房】到希腊买房移民划算不？商改住的优缺点？

作为欧洲发达国家之一的希腊，拥有美丽的海岸线与悠久的历史文化，每年都会迎来数以千万计的游客，而在许多有移民想法的人眼中，希腊也是一个极为不错的目的地，目前移民希腊的项目最热门的就是买房移民，那么到希腊买房移民真的划算吗，今天移民专家，就带仔细盘点一下。

一、到希腊买房移民划算不？

2024年9月1日，希腊对原本的25万欧购房移民政策进行了一波更新，让原本只有25万欧的政策，变为了三个不同的金额。

1、25万欧投资政策（不限区域）

虽然政策进行了更新，但依旧保留了25万欧的投资政策，但其中变更的细节非常多，之前的25万欧房产投资，并没有对房产的类型做具体的限制，但在新政策的变更下，限制只能够投资保护性建筑物和商改住类型的房子，保护性建筑物维护成本太大不做考虑，这里重点在于商改住，如果是酒店这类不是工业类型的商业场所，只要将其变为住宅性质，就可以租下，但如果是工业类型的场所，在变更住宅性质之前，必须要有五年的空置期。

2、40/80万欧投资政策

阿提卡大区（含比雷埃夫斯和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）的投资额上涨至80万欧元，其他地区的投资额则提高到40万欧元，同时投资的这些房产，面积必须要在120平方米以上，而且不能将其住改商。

这两种投资政策的申请人，必须要超过18岁，且购买了医疗保险，同时这些房子都只能长租，不能短租。

二、商改住的优缺点

1、商改住的优点

商改住的房子并没有受到地区的限制，之前25万欧的投资政策，只能够在比港等区域施行，如果是雅典这些大区，就没办法施行，但在新政策下，25万的投资已经不在限制地区，这也表示预算有限的投资者，可以弄到一些市中心的房产。

同时直接淘汰了一些小规模的个人卖家或机构，因为商改住涉及到后期整体改建和审核等手续，相对于老政策二手房买卖复杂的多。也算是进一步规范了市场。

2、商改住的缺点

老政策虽然有区域限制，但可以买期房和二手房，但在新政策下，25万欧就只能够期房了，而期房是有一定风险的，同时之前老政策可以短租，而现在只能长租，对于管理是一个更大的挑战。

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