【两会政策解读】希腊黄金居留签证全新政策解读！希腊 25 万欧及以上能买到多大的房子？

有客户提出疑问：25 万欧元在希腊究竟能买到多大的房子呢？够一家人居住吗？当下还能否申请黄金居留签证呢？据最新消息，以购买希腊 25 万欧元以上房产的途径，可使全家三代一次性直接获得希腊永居身份，且对申请人无语言、学历及居住要求。获得永居后，能畅享希腊免费的公立医疗与公立教育资源，还可自由出入欧洲 29 个申根国以及申根候选国塞浦路斯。

有客户提出疑问：25 万欧元在希腊究竟能买到多大的房子呢？够一家人居住吗？当下还能否申请黄金居留签证呢？据最新消息，以购买希腊 25 万欧元以上房产的途径，可使全家三代一次性直接获得希腊永居身份，且对申请人无语言、学历及居住要求。获得永居后，能畅享希腊免费的公立医疗与公立教育资源，还可自由出入欧洲 29 个申根国以及申根候选国塞浦路斯。如此出色的希腊移民项目着实令人难以抗拒。那么，今天移民小编就为您带来希腊黄金居留签证全新政策解读，一同探讨希腊 25 万欧能够购置多大面积的房产，是否能满足一家人的居住需求，以及该政策的具体优势与申请要点~

1.      最新法案可购房平米解读

2024年9月1日起，希腊黄金签证投资新政正式实施：

l  80万欧元：

Ø  购买要求：限单套房产，面积至少 120 平方米，多在特定热门区域。

Ø  可买房子面积：热门区域可买面积至少 120 平房产，通常为高档房产。具体大小因位置等因素有所不同。

l  40万欧元：

Ø  购买要求：无特殊明确要求，房产相比 25 万欧可能品质稍高。

Ø  可买房子面积：雅典可买 120 - 150 平高档公寓或复式；主要城市可买 100 - 130 平优质房产。

l  25万欧元：

Ø  购买要求：无特殊明确要求，一般房产即可。

Ø  可买房子面积：雅典非核心区可买 100 平左右普通住宅；二线城市或偏远地区可能买到 150 平以上别墅。

购房相关总结：通常情况下，在希腊购置的房产面积不会很小，居住环境也相当不错。购房成本与国内类似，会因房产所处位置不同而有所差异。不过目前希腊房产在升值保值方面极具优势，申请人可以将其作为投资和居住的双重选择。

2.      重点介绍25万欧元购房细则：

希腊新政细则在原法案基础上明确相关法条细节：

1)      商改住

²  投资额不少于 25 万欧元。

²  无平米数限制，单一房产。

²  住宅用途变更需在递交永居申请前完成，且住宅性质许可在 2024 年 4 月 5 日之后转换。

2)      工改住

²  有 5 年空置期，转换前 5 年无经营生产活动。

²  满足希腊住宅法要求，住宅许可在 2024 年 4 月 5 日之后转换。

3)      文改住

²  身份续签前需完成修复或重建。

²  未完成修复或重建前不可再次出售，违反规定将面临身份取消和罚款。

4)      短租 & 转租

²  可长租（60 天及以上），不可短租（60 天以下）。

²  不可由第三方短租，不可私自在短租网站短租或转租。

²  非法短租将面临罚款和身份取消，长租可委托中介管理。 

综上所述，从希腊购房移民政策持续更新的态势能够体会到希腊当局对移民的接纳程度。希腊不断放宽移民政策，房屋价格并非十分高昂，且购房面积相对而言也足以满足一家人居住需求。如果您也对希腊移民抱有兴趣，联系移民小管家吧，我们将为您规划希腊移民的发展路径！

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