【海外房产投资】在澳洲房产投资的优点是什么？缺点有哪些？

很多投资者选择移民澳洲，澳洲房产投资有利有弊，那么具体的优缺点都有哪些呢？今天，移民专家就为您详细解答。

一、澳洲房产投资优点

1、澳洲的产权是永久产权，而中国一般是70年的产权。首先产权方面澳洲胜‍‍出。‍‍

2‍‍、澳大利亚没有遗产税。根据国务院深化收入分配制度改革的若干意见，我国明确提出在美国、英国、日本和德国征收遗产税。‍‍

‍‍3、对比国内，澳洲的房地产租赁市场空租期时间短。市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低。中国房产市场发展过热，风险相当巨大。

4、如果是购买期房并利用银行杠杆来进行投资的话，贷款是在房子交割当天开始还款，并且有浮动利率和固定利率两种利率计算方式可供选择，同时还可以选择先还利息再还本金或者本息同还的方式进行还款。‍‍‍‍

5、大部分的房产租金足以补贴贷款的每月还款。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍例如一套公寓的租金一个月在2000澳币上下，完全能补贴每月的还款。

6、澳大利亚的首付全部存入律师信托账户。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用。澳大利亚的房地产市场受到国家房地产和消费者法律的严格监管，以确保您作为买家受到法律的全面保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。

7、澳洲房屋空置率世界最低，常年维持在2%以下，15年以来最高不超过4.5%。北京、上海、深圳空置率达40%以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区间是5%-10%之间）。

二、澳洲房产投资缺点

1、投资物业没有资格申请首次置业补贴。

2、当您租别人的房子住时，您不需要为房屋的修缮与维护等琐事而担忧，而且即使是洪水或者其他自然灾害，也不是您的问题，是房主需要负担的。不过现在您投资了一套房产，拥有了自己的物业，那么这些不稳定的花销，就要您自己来操心了。

如果购买投资房，一定要确认您有大笔的时间和金钱来处理这些事情。当您即在租房又拥有投资房的时候，那么您就同时拥有了房东和房客各种烦恼。

3、资本收益税是你必须面对的事情，如果购买自住房将获得资本收益税的豁免，但如果是投资房则必须要缴纳。

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